Qué tipo de vacaciones dejó comprar (Escocia)

Una guía de inversores para el mercado de vacaciones de vacaciones escocesas (cuarto trimestre de 2023)

El mercado de alquiler de vacaciones en el Reino Unido en 2023 ha sido una historia de recuperación y adaptación. Después del auge de las 'estadías', el mercado ahora está normalizando, con un rendimiento significativo de visitantes internacionales y las prioridades cambiantes del consumidor. Para un inversor potencial, esto crea un panorama de desafíos distintos y oportunidades prometedoras, particularmente en Escocia.

1. Tipo de propiedad: el surgimiento de la casa experimental

Los datos sugieren un alejamiento de la alojamiento genérico hacia las propiedades que ofrecen privacidad, espacio y una experiencia única.

• Propiedad recomendada: Una cabaña separada o una casa con carácter distintivo. Según un informe de 2024 Mintel, 'Rental Houses' muestra el potencial de crecimiento más fuerte entre todos los tipos de alquiler de vacaciones [Fuente: Mintel]. Las propiedades con dos o tres habitaciones son ideales para capturar los segmentos más lucrativos del mercado.
• ¿Por qué este tipo?
  • Privacidad y espacio: Los consumidores enumeran las instalaciones de privacidad y autocatering como los principales beneficios de los alquileres sobre los hoteles. Una propiedad separada atiende directamente a este deseo.
  • Público objetivo en forma: Este tamaño de propiedad es versátil, atractivo para los dos grupos de viajes principales: familias/grupos multigeneracionales que necesitan espacio y parejas que a menudo están dispuestas a pagar una prima por un entorno romántico más privado.
  • Apelación única: Propiedades únicas, como cabañas llenas de personajes, cabañas modernas o incluso yurtas y casas de árboles, están ganando tracción, lo que les permite destacar en las plataformas de reserva [Fuente: Travelnest].

2. Análisis de ubicación: el encanto duradero de las tierras altas escocesas

Si bien las principales ciudades como Edimburgo siguen siendo populares, la verdadera oportunidad para una propiedad destacada se encuentra en las regiones escénicas rurales.

• Ubicación recomendada: Las tierras altas escocesas, particularmente áreas dentro de un impulso razonable de enlaces de transporte clave como Inverness o Fort William.
• Datos de apoyo:
  • Tasas de turismo: En el verano de 2023, los invitados internacionales representaron el 38% de todas las estadías de alquiler de vacaciones en el Reino Unido, un regreso a los niveles previos a la pandemia. Los turistas estadounidenses, que a menudo tienen un gasto de mayor gasto, representan el 10% de este grupo y mostraron una fuerte preferencia por 'las pintorescas regiones rurales de las Highlands' junto con Edimburgo [Fuente: Travelnest].
  • Popularidad estacional: Mientras que el verano es el pico, las tierras altas tienen fuertes temporadas de hombro en primavera y otoño para caminar y hacer turismo. Una propiedad con un fuego de registro o bañera de hidromasaje puede crear un atractivo de invierno significativo, aprovechando la tendencia de la 'cabina acogedora'.
  • Atracciones locales: La proximidad a los loches icónicos (como Loch Ness), las montañas (Ben Nevis), las rutas de manejo famosas (como la costa norte 500) y las destilerías de whisky ofrecen una gran cantidad de atracciones durante todo el año para fines de marketing.

3. Tendencias del mercado: sostenibilidad y calidad sobre la cantidad

Los viajeros se están volviendo más exigentes. No solo están reservando un lugar para dormir, sino una experiencia para recordar.

• Ecológica: Hay una tendencia creciente hacia viajes sostenibles. Destacando características como puntos de carga EV, excelente aislamiento, fuentes de energía renovables (paneles solares) y canastas de bienvenida de origen local pueden ser un poderoso diferenciador.
• Calidad y confiabilidad: Las preocupaciones sobre la fiabilidad de los alquileres privados son una barrera para algunos huéspedes potenciales. Una encuesta de Mintel encontró que el 86% de los consumidores le resultaría útil si las propiedades recibieran una calificación oficial de calidad [Fuente: Mintel]. Invertir en muebles de alta calidad, fotografía profesional y lograr una alta calificación en plataformas como el esquema de garantía de calidad de VisitsCotland puede abordar esto directamente y justificar precios más altos.
• Experiencias únicas: El mercado se está moviendo hacia la oferta más que solo alojamiento. Considere ofrecer complementos como cestas de alimentos locales seleccionados, asociaciones con guías turísticos locales para caminar o pescar, o proporcionar binoculares de alta calidad para la mancha de vida silvestre.

4. Potencial de inversión: navegar por un mercado regulado

El potencial de inversión en Highlands es fuerte, en parte debido a las nuevas regulaciones que están endureciendo el suministro.

• Retorno de la inversión: Si bien la crisis del costo de la vida ha hecho que los turistas nacionales sean más sensibles a los precios, el regreso de los visitantes internacionales ayuda a equilibrar esto. Las nuevas regulaciones en Escocia (ver Punto 6) ya han causado una disminución en el suministro de vacaciones en algunas áreas [fuente: TravelNest]. Para una propiedad compatible y de alta calidad, esta competencia reducida puede conducir a tasas de ocupación más altas y rendimientos de alquiler más fuertes.
• Ocupación y precios: Una cabaña bien comercializada en una ubicación deseable de las tierras altas puede esperar una alta ocupación (80-90%) durante los meses máximos de verano y reservas fuertes (50-70%) en las temporadas de hombros. El precio dinámico es clave: tarifas más altas para fines de semana y vacaciones, y acuerdos atractivos para reservas de mediados de semana o de última hora para atender la tendencia 2023 de viajeros que buscan descuentos tardíos.

5. Público objetivo: el explorador moderno

Su marketing debe centrarse en dos grupos principales.

• El grupo familiar/multigeneracional: Estos viajeros buscan espacio, instalaciones de autos para administrar los costos y una base para actividades. Valoran la seguridad, la confiabilidad y las características como un jardín, una cocina bien equipada y una buena Wi-Fi.
• La pareja de búsqueda de experiencia: Este grupo demográfico a menudo es menos limitado al presupuesto y está buscando un escape romántico o aventurero. Se sienten atraídos por características premium como una bañera de hidromasaje, una máquina de café de alta gama, una estufa de troncos y proximidad a buenos restaurantes o pubs. Son un mercado clave para descansos más cortos y de alto valor.

6. Consideraciones regulatorias: la licencia de a corto plazo deja

Este es el factor más importante para un nuevo inversor en Escocia.

• La ley: A partir de 2023, todos los altos a corto plazo en Escocia deben tener una licencia del consejo local para operar. La fecha límite para que los anfitriones existentes se apliquen fue el 1 de octubre de 2023.
• Implicaciones para la compra: Al comprar una propiedad para usar como vacaciones, debe solicitar una nueva licencia. No puede operar hasta que se otorgue la licencia. La solicitud requiere demostrar que cumple con los estándares de seguridad (por ejemplo, certificados de seguridad de gas y electricidad, alarmas de incendio). Este nuevo entorno regulatorio es una barrera de entrada para los anfitriones casuales, lo cual es una ventaja para los inversores serios y profesionales que pueden asegurarse de que su propiedad cumpla con el día uno.

En conclusión, la compra ideal de vacaciones en Escocia a fines de 2023 es una casa o cabaña de alta calidad y de dos a tres habitaciones en una escénica ubicación de Highland. La inversión debe centrarse en crear una experiencia única y confiable que atraiga tanto a las familias como a las parejas. Al adoptar las tendencias de sostenibilidad y navegar por las nuevas regulaciones de licencia profesionalmente, un inversor puede aprovechar un mercado con suministro endurecedor y una demanda internacional robusta, creando un fuerte potencial para el rendimiento.